1 pièce 30 m²

EMPLACEMENT N°1 : LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX DE 30 M² (AVEC CAVE) ROCHEFORT

ne opportunité rare pour implanter ou développer votre activité au cœur d'un secteur dynamique, passant et hautement stratégique !

Découvrez ce local commercial à fort potentiel offrant une visibilité optimale pour votre future enseigne. Grâce à sa configuration intelligente et ses volumes, il s'adapte parfaitement à de nombreux projets professionnels.

LES ATOUTS COMPRENSIFS DU LOCAL

Surface totale : 60 m² parfaitement exploités et répartis sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée (30 m² au sol) : Un espace d'accueil ou de vente lumineux avec vitrine, idéal pour capter le flux piéton et installer votre zone de réception client.

Étage (30 m²) : Un second niveau modulable, parfait pour aménager des bureaux privatifs, une salle de réunion, une salle de pause ou une zone de préparation.

Le grand "Plus" Stockage : Une véritable cave saine de 30 m² en sous-sol, un atout rare et indispensable pour stocker vos marchandises, consommables ou archives en toute sécurité.

DEUX CONFIGURATIONS IDÉALES POUR CE BIEN :

Idéale pour une Compagnie d'Assurances / Mutuelle / Agence de services ou restauration (rapide):

L'agencement sur deux niveaux est idéal pour dissocier la partie visible de l'activité. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de réception du public, tandis que l'étage garantit la confidentialité nécessaire aux bureaux administratifs et aux rendez-vous clients.

-Pour de la Restauration Rapide / Concept à emporter / Coffee Shop :

Profitez d'un bel emplacement à fort passage pour capter la clientèle du midi et du soir. Le rez-de-chaussée accueille votre comptoir de vente et vos équipements légers, l'étage sert de zone de préparation/laboratoire ou de bureaux, et la cave permet une gestion optimale des stocks de sec. (Sous réserve de validation des autorisations d'extraction/copropriété selon projet).

Type de bien : Local commercial / Bureaux

Surface : 60 m² (30 m² au sol x 2 niveaux) + 30 m² de cave de stockage

Emplacement : Secteur recherché, belle visibilité et flux régulier

Disponibilité : Immédiate

DOSSIER TECHNIQUE, CONDITIONS FINANCIÈRES ET VISITES SUR DEMANDE.

Ne laissez pas passer cet emplacement clé pour votre activité. Contactez-moi 7j/7 pour étudier votre projet d'implantation. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 611640 )

Nom du négociateur : BOURGET Richard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant