40 m²
Melun (77000) Exclusivité
106 000
€
- Référence : 2067518
- Dernière mise à jour : 09/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Vente Boutique/Local commercial 40 m²
iad France - Kinga Wilk vous propose: Local commercial - Centre de MelunSitué en plein cOEur du centre-ville de Melun, ce local commercial constitue une excellente opportunité d'investissement.
Bénéficiant d'une vitrine sur rue, il offre une surface d'environ 30 m², composée d'une pièce principale lumineuse, et d'une arrière pièce de 10 m2.
Implanté dans une rue piétonne calme, il profite de la forte attractivité du centre-ville et de la proximité immédiate du cinéma, générant un passage régulier.
Le local est actuellement loué à une agence pour un loyer de 700 € par mois, assurant des revenus immédiats.
À terme, le loyer pourra être réajusté aux conditions du marché, estimées à 900 € par mois, offrant ainsi un potentiel d'amélioration de la rentabilité.
Informations financières :
* Loyer actuel : 700 € / mois (8 400 € / an)
* Potentiel locatif : 900 € / mois (10 800 € / an)
* Taxe foncière : 1 450 € / an
* Charges de copropriété : 80 € / mois (960 € / an)
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif situé dans un emplacement recherché, avec un potentiel de valorisation des revenus locatifs.
Possibilité d'acquérir le bien vide.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 106000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 100000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
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