194 m²

local

À VENDRE : Local commercial situé à Valdoie, dans le département du Territoire de Belfort (90300).
Ce bien d'exception, idéal pour un investissement locatif, offre une superficie généreuse de 194 m², parfaitement adapté pour accueillir diverses activités professionnelles.
Actuellement exploité par un artisan, ce local génère un loyer mensuel de 1750€, avec un bail en cours, garantissant une stabilité financière.
Le locataire actuel est un bon payeur et ne prévoit pas de départ, ce qui assure une rentabilité immédiate pour l'investisseur.

Le local est de plain-pied, facilitant l'accès pour la clientèle et permettant une circulation fluide à l'intérieur.
Il dispose d'une vitrine, garantissant une visibilité optimale pour votre entreprise.
La zone d'accueil est spacieuse, offrant un cadre agréable pour recevoir vos clients.
Les volumes importants et la hauteur sous plafond accentuent la sensation d'espace et de confort, permettant d'aménager le local selon vos besoins spécifiques.

Le chauffage est individuel, vous permettant de gérer la température selon vos préférences.
Bien que le local ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de l'agencer à votre goût.
De plus, il n'y a pas de sous-sol ni d'ascenseur, mais la configuration du local compense largement ces éléments.

Les charges annuelles sont faibles, s'élevant à seulement 335€, ce qui renforce l'attractivité de cet investissement.
Situé dans une zone commerciale dynamique, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs enseignes attractives telles qu'une boulangerie, un bar tabac et divers commerces alimentaires.
Des parkings gratuits sont disponibles devant le local, facilitant l'accès pour vos clients, et un arrêt de bus à proximité renforce l'attractivité de cet emplacement.

Ce local commercial représente une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur en plein essor.
N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir le nouveau foyer de votre activité.

Numéro de mandat : 13905

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10.0 %
Bien En copropriété : OUI
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON