4 pièces 300 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF – Ensemble de 2 locaux commerciaux loués LOT n°1

Idéalement située à Créhange, à 25 min de Metz et 15 min de Saint-Avold, Sabrina Hector vous propose à la vente une cellule professionnelle d'environ 300 m² divisé en deux, au sein d'un bâtiment d'activités composé de 4 cellules. Actuellement louée, elle offre une rentabilité brute d'environ 7,6 % avec des revenus locatifs immédiats.

D'une surface totale d'environ 300 m², cet ensemble se compose de deux locaux indépendants :

- Un premier local d'environ 100 m², équipé de sanitaires.
- Un second local comprenant un espace d'activité d'environ 70 m², complété par 120 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, avec sanitaires.

Les deux locaux sont actuellement loués, garantissant un revenu dès l'acquisition.

==> Les atouts du bien :

? Deux locaux entièrement indépendants
? Chaque local dispose de sa propre porte sectionnelle
? Chaque local possède son tableau électrique indépendant
? Sanitaires privatifs dans chaque local
? Parking
? Revenus locatifs immédiats
? Bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement

Une opportunité d'investissement clé en main, avec des locataires en place et un rendement attractif.

Pour plus d'informations (baux, durée restante, taxe foncière, charges, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 248 333 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 237 158,01 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 174,99 € HT + 2 234,99 € TVA, soit 13 409,98 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina HECTOR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 810276113

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Bien En copropriété : NON