4 pièces 130 m²

LOCAL COMMERCIAL COEUR DU BOURG EN PARFAIT ETAT LOUE

Vous souhaitez investir dans un local commercial dans un état implacable et loué ? Ce local est fait pour vous.

Dans une copropriété de 8 lots, ce local commercial de 130m2 est situé au RDC avec un garage.

Entièrement refait en 2024, le local est occupé par une boulangerie.

Il se compose:

- d'une boutique de 35m2

- d'un espace restauration sur place de 27m2

- d'un WC normes handicapés de 3,15m2

- d'un espace de préparation de 8m2

- d'un dégagement de 12m2

- d'un laboratoire de 20m2

- d'un espace de stockage de 15m2

Le local bénéficie d'une grande cave voutée et d'un garage attenant au local qui peut servir de stockage également

Climatisation réversible par gainable.

Loyer actuel: 900€ + 100€ de charges.

A visiter sans tarder pour mieux apprécier!

Cette annonce référence 338050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 197 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Score DPE : 336 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAGALI WILLEMIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant