742 m²

Local commercial T30 de 742 m2 à Saint Antoine l'Abbaye 38160, Chemin des Terreaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19996

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 742 m² À RÉHABILITER

SAINT-ANTOINE-L'ABBAYE (ISÈRE) 

OPÉRATION INVESTISSEUR OU PROMOTEUR

Opportunité rare au cœur d'un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France

Situé à Saint-Antoine-l'Abbaye, haut lieu du patrimoine dauphinois et étape majeure des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cet ensemble immobilier constitue une véritable opération de valorisation patrimoniale et financière.

Implanté sur les parcelles AB0158, AB0159 et AB0366, pour une surface foncière totale de 2 267 m², le bâtiment développe environ 742 m² sur 3 niveaux.

Un actif rare offrant volume, caractère architectural et potentiel de transformation exceptionnel.

UN BÂTI À TRANSFORMER AVEC UNE LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT

Environ 742 m² exploitables

Murs en pierre conservables

Reconstruction intérieure intégrale à prévoir

Terrain spacieux permettant stationnements et aménagements extérieurs

Il s'agit d'une restructuration lourde, mais offrant une liberté complète pour optimiser la surface, la division ou la destination.

UN SECTEUR À FORTE ATTRACTIVITÉ ÉCONOMIQUE

Avec une dynamique touristique solide, Saint-Antoine-l'Abbaye bénéficie :- Du label Plus Beaux Villages de France

- D'un patrimoine gothique exceptionnel

- D'un flux touristique constant

- D'événements culturels et festivals réguliers

- D'une clientèle française et internationale

Le village attire chaque année des visiteurs, pèlerins, amateurs d'architecture et touristes en quête d'authenticité.

Cette attractivité crée un environnement favorable aux projets :

- Résidence hôtelière

- Chambres d'hôtes haut de gamme

- Location saisonnière type Airbnb

- Boutique-hôtel

- Restaurant de caractère

- Résidence services seniors

- Pôle de bureaux ou tiers-lieu

- Commerce ou activité artisanale

PROJECTION FINANCIÈRE ET SCÉNARIS RENTABLES

Hypothèse 1 : Division en 8 appartements de 80 à 90 m²

Surface moyenne vendable : 680 m²

Prix de marché rénové : 2 400 €/m² (hypothèse médiane réaliste)

Valeur de revente estimée : 1 632 000 €

Hypothèse travaux + acquisition :

Achat : 150 000 €

Travaux intermédiaires : 900 000 €

Total investissement : environ 1 050 000 €

Marge brute potentielle : environ 580 000 €

Hypothèse 2 : Projet location saisonnière / Airbnb patrimonial

Création de 10 lots meublés de charme (50 à 70 m²)

Revenu moyen estimé par lot (occupation 55 %, 120 €/nuit moyenne) : environ 24 000 € / anRevenu brut annuel potentiel : environ 240 000 €Même avec 30 % de charges d'exploitation : environ 168 000 € net avant financementRentabilité brute possible : 12 % à 15 % selon scénario travaux

Hypothèse 3 : Boutique hôtel ou résidence de tourisme

12 à 15 chambres / suites

Tarif moyen nuitée : 110 à 150 €

Potentiel annuel brut estimé : 400 000 € à 650 000 €

Hypothèse 4 : Résidence seniors ou maison de retraite privée

Vieillissement de la population locale + cadre patrimonial calme.

Capacité possible : 20 à 25 studios.

Modèle locatif longue durée sécurisé.

PRIX DE VENTE : 150 000 €

À ce niveau d'acquisition, le foncier reste particulièrement compétitif au regard :

- Du volume exploitable (742 m²),

- De la surface de terrain (2 267 m²),

- Du classement patrimonial du village,

- Du potentiel de valorisation élevé.

POURQUOI CE PROJET EST ATTRACTIF

- 742 m² exploitables dans un village classé

- 2 267 m² de terrain

- Valorisation patrimoniale forte

- Marché touristique actif

- Multiplicité des scénarios d'exploitation

- Potentiel de marge significatif

- Possibilité de création d'un actif emblématique

PROFIL RECHERCHÉ

Promoteur immobilier

Marchand de biens

Investisseur hôtelier

Exploitant touristique

Groupe médico-social

Investisseur en déficit foncier

Porteur de projet patrimonial ambitieux

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Katty Forest, agent commercial immatriculé au RSAC de 880 294 491, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Bien En copropriété : oui