2 pièces 79 m²

Local commercial stratégique de 79 m² - Fort potentiel - Nice République

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce local commercial de 79 m² idéalement situé, à proximité immédiate de l'avenue de la République à Nice.

Le local, situé en rez-de-chaussée, s'ouvre sur un espace principal d'environ 55 m², offrant une surface exploitable facilement modulable selon votre activité.

En plus un espace un arrière local d'environ 12 m², permettant un stockage ou un espace technique optimisé ainsi qu'un troisième espace cuisine d'environ 12 m², idéale pour une activité nécessitant une préparation hors activité de bouche (selon bail).

Situé dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate du tramway, des commerces et des axes passants du quartier République, offrant un flux régulier de clientèle.

Les + du bien :

Emplacement stratégique proche République

Surface de 79 m² en RDC facilement exploitable

Loyer très attractif pour le secteur (685 € CC / mois)

À noter :

Taxe foncière : incluse dans les charges

Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (135 €/mois)

Coût annuel du chauffage : à la charge du locataire (non inclus)

État du bien : exploitable immédiatement

Prix de vente : 120 060 € TTC

(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN

RSAC NICE 851 223 610

Honoraires à la charge du Vendeur