1218 m²

EXCLU MURS COMMERCIAUX à VENDRE

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 1 200 m² répartis entre :

Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 380 m² en sous-sol, 380 m² en RDC avec linéaire vitrine et 255 m² en R+1.Un second local commercial loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

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- Points forts

Emplacement n°1 bis en centre-villeVisibilité commerciale exceptionnelleFlux piéton dense et régulierMix locatif offrant :Revenu sécurisé immédiatFort potentiel de création de valeurPossibilité de re commercialisation du lot principalAdapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

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- Données locatives

Loyer actuel : environ 432 000 € HT/HC (dont une partie libérable)Taxe foncière récupérablePotentiel de revalorisation locative significatif

Prix de vente : 5 500 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT du prix de vente

Référence annonce : 17577M

Prix de vente : 5500000 Euros NET VENDEUR
Prix de vente : 4515.64 Euros NET VENDEUR / m2

Précision localisation : Hypercentre

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %