472 m²

CAPVERN – BÂTIMENT COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 472 M² SUR PAR

Vous recherchez un emplacement pour implanter ou développer votre activité dans un environnement commercial déjà établi ?
Découvrez en exclusivité ce bâtiment commercial indépendant d'environ 472 m², implanté sur une parcelle privative de 1 198 m², au coeur de la zone commerciale de Capvern, le long de l'axe RD817.
Le secteur bénéficie de la présence de nombreuses enseignes nationales et commerces, notamment Intermarché, Fnac, Action et BUT, créant un environnement particulièrement adapté à l'implantation d'une activité commerciale ou professionnelle.
Le bâtiment, entièrement de plain-pied, se compose d'un vaste espace commercial complété par un bureau, une réserve et des sanitaires.
Cette organisation permet d'envisager différentes configurations en fonction de l'activité du futur occupant.

Caractéristiques principales :
472 m² de bâtiment
1 198 m² de terrain privatif
bâtiment entièrement de plain-pied
hauteur sous plafond : 3,06 m
accès livraison d'une hauteur de 2,60 m
accès poids lourds, avec possibilité d'approcher directement le bâtiment pour les opérations de livraison
alimentation électrique triphasée
chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
espace commercial + bureau + réserve + WC
stationnement privatif
double porte d'accès
absence de marche et de rupture de niveau à l'entrée et dans l'espace commercial
Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'une bonne performance énergétique : DPE B et GES A, avec une consommation estimée à 62 kWhEP/m²/an.
La parcelle est située en zone U6b du PLU de Capvern, secteur à vocation notamment commerciale, artisanale, industrielle et de services.
Cette configuration permet d'envisager différentes activités, sous réserve naturellement de la compatibilité du projet de l'acquéreur avec les règles d'urbanisme et les autorisations nécessaires.
La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien : RD817 et accès rapide à l'autoroute A64, échangeur n°15 de Capvern, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques du secteur.

Ce bien pourra notamment répondre aux besoins d'une enseigne commerciale, d'un showroom, d'une activité d'équipement de la maison, d'une entreprise artisanale ou de services nécessitant surface de vente et stockage, ou plus largement d'une entreprise recherchant un bâtiment indépendant avec accès livraison.
Prix de vente : 490 000 €
Une opportunité rare sur ce secteur pour une entreprise souhaitant disposer de ses propres murs et s'implanter au sein d'un environnement commercial existant.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 048 032 Tarbes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 2608

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON