80 m²

Vente Bar, Brasserie, Tabac 80 m²

iad France - Zuomiao Xie vous propose: 93 / Île-de-France : Cession de Fonds de Commerce – Café-Bar Idéalement Situé. Occuper par propriétaire depuis 20 ans.
Situé en plein cOEur d'une zone commerciale dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), ce café-bar bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel avec un fort potentiel de développement. Une opportunité rare à saisir !40places à l'intérieur et 20places à l'extérieur.
💰 Informations Financières Clés
Prix du Fonds de Commerce : 299 000 €
Loyer Mensuel : 2 500 € (Sans TVA, sans charges - frais de gestion extrêmement réduits !)
Parking : Place de parking incluse.
Logement (Optionnel) : Possibilité de louer un appartement de fonction attenant pour 1 000 € / mois.
📍 Emplacement Stratégique & Flux Piéton
Axe Majeur : Situé sur l'artère commerciale principale de la ville, sur le passage direct et obligatoire reliant la Gare et la Gare Routière (Bus). Flux piétonnier permanent et massif.
Effet Marché : Dynamisé par un marché en plein air 3 jours par semaine, garantissant un apport constant de clientèle locale.
Visibilité Maximale : Superbe linéaire de façade de 8 mètres, offrant une excellente luminosité et une visibilité optimale pour l'enseigne.
🏢 Descriptif du Local & Historique
Superficie Exploitable : 80 m² intérieurs, agencés de manière spacieuse et propre.
Annexes : Grande cave saine incluse, idéale pour le stockage des marchandises.
Historique : Établissement tenu par le propriétaire actuel depuis plus de 20 ans. Clientèle fidèle et excellente réputation locale.
Motif de la vente : Départ à l'étranger pour projet personnel.
🚀 Points Forts & Potentiel d'Investissement
« Clés en main, idéal pour une exploitation familiale »
Rentabilité Optimisée : L'absence de TVA et de charges de copropriété allège considérablement les coûts fixes du quotidien.
Leviers de Croissance : Clientèle déjà établie, avec une forte marge de progression du chiffre d'affaires en développant les agréments PMU / FDJ ou en élargissant l'offre de restauration rapide.
Confort de vie : L'option logement sur place est idéale pour un couple ou une structure familiale souhaitant optimiser les temps de trajet.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non