81 m²

Vente Boulangerie, Pâtisserie 81 m²

iad France - Nicolas Pinchon vous propose: 🍞 Fonds de commerce – Boulangerie, Pâtisserie, Chocolaterie & Confiserie – Cany-Barville (76450)

Belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main dans un secteur dynamique de Seine-Maritime.

Situé à Cany-Barville (76450), ce fonds de commerce de boulangerie – pâtisserie – chocolaterie – confiserie bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la centrale de Paluel et à seulement quelques minutes du littoral.

L'établissement dispose de locaux professionnels fonctionnels et parfaitement adaptés à l'activité :
Surface commerciale : 26,34 m²
Laboratoire pâtisserie entièrement équipé : 18,31 m²
Fournil boulangerie entièrement équipé : 36,36 m²

L'ensemble permet une exploitation immédiate de l'activité, avec des espaces dédiés à la fabrication, à la préparation et à la commercialisation.

🏡 Un véritable atout : logement T4 inclus dans le bail
Un appartement T4 d'environ 85 m², idéal pour un exploitant souhaitant bénéficier d'un logement directement sur place.
L'espace extérieur constitue un véritable avantage avec :
Terrain clos de plus de 400 m²
Dépendance d'environ 45 m²

Un cadre permettant de profiter pleinement d'un espace privé à proximité immédiate du commerce.

📊 Données financières

Loyer : 975 € / mois

Taxe foncière : environ 1 200 € / an

Bail commercial 3/6/9

Le montant du loyer, associé à la présence du logement et aux surfaces professionnelles, constitue un élément particulièrement intéressant pour un repreneur.

📍 Une localisation stratégique

Cany-Barville bénéficie d'une situation géographique attractive, notamment grâce à sa proximité avec plusieurs pôles économiques et touristiques :

📌 Proche de la centrale nucléaire de Paluel🌊 À environ 10 minutes de la mer🛍 À environ 15 minutes de la zone commerciale de Saint-Valery-en-Caux🚗 **À environ 45 minutes de Rouen et de Dieppe🚗 ** À environ 1h de Le Havre

Une opportunité rare

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pinchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 938730652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non