460 m²

Vente Boutique/Local commercial 460 m²

iad France - Ludovic MENARD vous propose: **Opportunité Rare – Murs Commerce de Restauration Historique & Mythique**
**Le Mans Métropole** |

Cédez sur une véritable institution ! Ancré depuis 1903 dans l'histoire automobile mancelle, cet établissement mythique et incontournable bénéficie d'une notoriété exceptionnelle et d'une clientèle fidèle, internationale.

*Vente des murs indissociable de la vente du fond Mandat 2073386 .*

*CA 2025 : 326k€

**Points Forts & Capacités d'Accueil**

* **Capacité totale :** 70 couverts en intérieur + 70 couverts en extérieur.
* **Espaces intérieurs :** Salle principale chaleureuse (50 m²), véranda lumineuse de 26 couverts et salon privé de 12 couverts parfait pour les groupes et séminaires.
* **Espaces extérieurs :** Grande terrasse couverte de plus de 90 m² et patio couvert de plus de 30 m².
* **Stationnement :** Parking privé d'une capacité de plus de 40 véhicules.

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**Caractéristiques Techniques & Équipements**

* **Énergie & Chauffage :** Chauffage au fuel, poêle à granulés et citerne à gaz extérieure.
* **Installations aux normes :** Bac à graisse et assainissement par micro-station , contrôles électrique et incendie , wc pmr.
* **Contrats d'engagement réduits :** Seulement deux contrats en cours (gaz et caisse enregistreuse), offrant une grande liberté de gestion aux futurs repreneurs.

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**Exploitation & Équipe en Place**

* **Rythme actuel :** Ouvert 5 midis et 2 soirs par semaine (fort potentiel de développement sur les soirs ou le week-end).
* **Équipe :**
* *Cuisine :* Le dirigeant accompagné de 2 apprentis.
* *Salle & Gestion :* 1 serveur
* **Complément d'exploitation envisageable :** 6 Chambres non exploitées aujourd'hui se trouve à l'étage ainsi qu'une salle de réception, un 'observatoire' et un bureau.
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**Données Financières**

* **Loyer annuel :** 28 093 € HT / HC
* **Taxe foncière :** 3 000 € / an

Dossier, conditions et visites sur demande après premier contact qualifié.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375200 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 460
- Surface totale : 460
- Superficie terrain : 1900

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 350000 euros
Bien En copropriété : Non