67 m²

Vente Boutique/Local commercial 68 m²

iad France - Aurélie Keller vous propose: Local professionnel divisé en 2 (Un local sur deux loué actuellement = Potentiel à 13,35% Net)
Excellente opportunité d'investissement !
Local professionnel d'environ 68 m², intelligemment divisé en deux bureaux indépendants. Une configuration idéale pour un investisseur cherchant une très haute rentabilité ou pour un professionnel souhaitant s'installer à moindre coût.
Configuration des espaces :
- Bureau 1 (17,21 m²) – LOUÉ : Loué 500 € CC / mois à un cabinet d'infirmières libérales (activité de santé stable et pérenne, souhaitant rester en place). Revenu immédiat garanti dès l'achat. Renta à 5,94% net immédiate
- Bureau 2 (50,64 m²) – LIBRE : Ancien bail artisan (libéré suite à un départ en retraite).

Option Investisseur : Relouez ce second espace (valeur locative : 500 € CC / mois) pour porter la rentabilité nette globale à 13,35%.

Option Occupant : Installez votre propre activité tout en percevant 500 € / mois du Bureau 1 pour financer votre crédit ou vos charges.

- Charges de copropriété : 49,27 € / mois pour l'ensemble
- Taxe foncière : 597 € / an pour l'ensemble

Atout fiscal majeur (Zone ZFU) :
Situé en zone ZFU, le bien offre une exonération d'impôt sur les bénéfices (sous conditions) pour l'entreprise qui s'y installe. Un argument commercial décisif pour relouer le Bureau 2 très rapidement !
Local sain, parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir. Stationnement aisé à proximité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.27€ par mois (soit 591.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.85

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 591.2 euros