100 m²

Vente Boutique/Local commercial 100 m²

iad France - Emmanuel Martin vous propose: BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL D'ENVIRON 100 M², HYPERCENTRE, CLERMONT-FERRAND – JAUDE

À proximité immédiate de la Place de Jaude et du Mail d'Allagnat, découvrez ce local professionnel de 100,10 m², libre de toute occupation et immédiatement disponible.

Sa configuration est particulièrement adaptée à une activité tertiaire, une profession libérale, un cabinet, une société de conseil ou de services souhaitant s'implanter au cOEur de Clermont-Ferrand.

Le niveau principal développe environ 100 m² et comprend :

• un espace d'accueil de plus de 20 m² ,
• trois bureaux, dont deux de plus de 23 m² ,
• des dégagements ,
• des sanitaires.

Un niveau inférieur d'environ 16 m² complète l'ensemble avec une réserve et un second sanitaire.

Le local bénéficie de plusieurs ouvertures apportant une bonne luminosité aux espaces de travail ainsi que d'une visibilité directe sur rue.

Le bien est juridiquement constitué de deux lots de copropriété actuellement réunis et exploités comme une seule unité. Il dispose également de deux accès distincts, offrant un potentiel de modularité qui pourra être étudié selon le projet de l'acquéreur.

Le local est équipé d'un système réversible de chauffage et de rafraîchissement.

Le bien relève d'un ERP de 5e catégorie et bénéficie d'une dérogation d'accessibilité liée à la configuration des lieux.

Les atouts :

• hypercentre de Clermont-Ferrand
• Place de Jaude à proximité immédiate
• 100,10 m² de surface privative
• accueil + trois véritables bureaux
• local libre et disponible immédiatement
• deux lots de copropriété
• deux accès distincts
• parkings publics et transports accessibles à proximité

Informations sur demande.

Une configuration particulièrement adaptée à un utilisateur souhaitant acquérir ses propres bureaux en centre-ville, tout en conservant une possibilité d'évolution des espaces.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.75€ par mois (soit 2181 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 163400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,55% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100.1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 163400 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2181 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui