478 m²

Vente Boutique/Local commercial 478 m²

iad France - Wanda Hamra vous propose: ASNIÈRES-SUR-SEINE – LES GRÉSILLONS | OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE RARE DE 478 M²

📍 Un emplacement stratégique au cOEur d'un quartier dynamique et en pleine transformation

Vous recherchez un espace de grande superficie, accessible et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour développer une activité à fort potentiel ?

👉 Ce local commercial de 478 m², situé en pied d'immeuble, offre un cadre particulièrement adapté à de nombreux projets professionnels.

🚇 UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Idéalement implanté dans le secteur recherché des Grésillons, le local bénéficie d'une excellente accessibilité :

Métro ligne 13 à proximité
Réseau de bus, notamment Bus 33
Accès routiers rapides
Quartier résidentiel dense
Nombreux logements, commerces et services à proximité
Secteur en développement bénéficiant d'une importante fréquentation locale
Environnement propice aux activités de proximité et aux services à la population

👥 UNE CLIENTÈLE POTENTIELLE À PORTÉE IMMÉDIATE

La densité résidentielle du secteur et le développement urbain environnant offrent un bassin de population particulièrement intéressant pour les activités répondant aux besoins du quotidien : petite enfance, santé, sport, services, bureaux ou commerces.

🏢 478 M² À IMAGINER SELON VOTRE PROJET

Le local dispose notamment de :

• Un accueil spacieux
• Deux dégagements
• Des sanitaires
• Une grande salle de réception avec estrade
• De beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• Accessibilité PMR
• 5 places de stationnement privatives en sous-sol
• Un parking clientèle d'environ 30 places

💡 EN OPTION : UNE ORGANISATION MODULABLE DE L'ESPACE

Au-delà d'une exploitation sur l'intégralité des 478 m², une réflexion sur une organisation modulable de l'espace peut également être envisagée, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et administrative.

Cette possibilité pourrait permettre, selon le projet, d'imaginer plusieurs espaces ou activités au sein d'un même lieu :

🔹 Plusieurs cabinets médicaux ou paramédicaux
🔹 Bureaux indépendants ou espaces professionnels
🔹 Espace de coworking avec bureaux privatifs
🔹 Pôle de santé ou de bien-être regroupant plusieurs praticiens
🔹 Plusieurs activités complémentaires
🔹 Concept mixte associant services, bureaux et activités
🔹 Projet destiné à plusieurs utilisateurs ou exploitants

👉 Une piste particulièrement intéressante à étudier pour un investisseur ou un professionnel souhaitant optimiser l'exploitation de cette importante superficie.

Cette possibilité devra naturellement être étudiée au regard de la configuration du local, de la faisabilité technique, du règlement de copropriété, des règles d'urbanisme, de la destination du bien et des autorisations administratives éventuellement nécessaires.

💡 UN LOCAL… UNE MULTITUDE DE PROJETS POSSIBLES

Selon la destination autorisée, les règles d'urbanisme et les éventuelles autorisations administratives nécessaires, ce volume peut notamment être envisagé pour :

👶 MICRO-CRÈCHE / STRUCTURE PETITE ENFANCE

Un secteur résidentiel dense et un besoin croissant de services dédiés à la petite enfance peuvent faire de ce local une implantation particulièrement intéressante.

🏋 SALLE DE SPORT / STUDIO FITNESS / BIEN-ÊTRE

Fitness, coaching, yoga, Pilates, danse, arts martiaux ou concept sportif nouvelle génération : une surface permettant de créer plusieurs espaces et une véritable expérience client.

🩺 CENTRE MÉDICAL / PARAMÉDICAL

Cabinet médical pluridisciplinaire, pôle de santé, kinésithérapie, ostéopathie, centre dentaire ou regroupement de professionnels, sous réserve des autorisations et normes applicables.

💻 ESPACE DE COWORKING / CENTRE D'AFFAIRES

Création de bureaux privatifs, open-space, salles de réunion, espaces de formation et services aux entreprises.

🛒 SUPÉRETTE / COMMERCE DE PROXIMITÉ

Une superficie permettant d'imaginer un commerce alimentaire ou un concept de proximité répondant aux besoins d'un bassin de population important.

🍽 RESTAURATION / CONCEPT FOOD

Restaurant, restauration spécialisée, concept culinaire ou activité nécessitant une importante capacité d'accueil, sous réserve de la destination et des autorisations nécessaires.

🎯 SHOWROOM / CONCEPT INNOVANT

La présence d'une grande salle avec estrade ouvre également la porte à des projets nécessitant de beaux volumes et une capacité d'accueil importante.

🏢 CENTRE PROFESSIONNEL / FORMATION / SERVICES

Un lieu pouvant être...



Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 20746 euros