Vente Appartement 3 pièces 108 m²

Menton (06500)

Menton Garavan - Grand 3 pièces lumineux avec terrasse, piscine et stationnement - À Menton, à quelques mètres de la mer, du centre-ville, de la vieille ville, des commerces et de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique permettant un mode de vie entièrement piéton. Un critère particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sécurisé. Situé au 6ème étage d'une résidence de standing avec piscine et gardien, ce bien de 108 m² offre des volumes rares sur le secteur et une luminosité remarquable. Le séjour d'environ 39 m² s'ouvre sur une terrasse de 12 m² avec vue dégagée jusqu'à la vieille ville. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception contemporain, parfaitement adapté à un usage familial ou à la réception d'invités. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux grandes chambres avec balcon, un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La configuration traversante permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, renforçant la valeur patrimoniale du bien. La résidence propose des prestations recherchées telles qu'un gardien, une piscine et un stationnement sécurisé. Un parking privatif en sous-sol et un cellier de plus de 7 m² complètent l'ensemble. Un garage fermé d'environ 18 m² est proposé en supplément, un avantage rare en centre-ville. Un produit complet et rare, réunissant surface, emplacement premium, sécurité et prestations de standing, particulièrement adapté à une clientèle non résidente recherchant un pied-à-terre de qualité sur la Riviera ou un investissement patrimonial. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 536 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 068,52 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 et 2 554 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr