Toulouse (31000)

VENTE Immeuble de rapport au cœur de Toulouse. - IMMEUBLE DE RAPPORT - TOULOUSE 31000 - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Bel immeuble des années 1930, entièrement rénové avec goût (fin des rénovations prévues fin du premier semestre 2026). Situé à proximité immédiate du quartier très prisé des Châlets, dans un environnement à la fois calme et dynamique, apprécié pour sa belle clientèle et son cadre de vie recherché. L'immeuble bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité des grandes écoles et universités toulousaines : TBS (Toulouse Business School), Toulouse School of Management, Université Toulouse Capitole, Institut d'Études Politiques (Sciences Po), et bien d'autres encore... Un atout majeur pour une clientèle étudiante et active, garantissant une forte demande locative. Cet immeuble de 183 m² est organisé de la manière suivante : Un local commercial de 48 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'une clientèle fidèle. En rez-de-chaussée : Un appartement de type T1 de 23 m² Au premier étage :Deux appartements de type T1 de 21 m² Au deuxième étage : Un appartement de type T1 de 22 m² Deux appartements de de type T1 de 24 m² Grâce à sa configuration optimale, sa qualité de rénovation et sa situation géographique stratégique, cet immeuble vous offrira une excellente rentabilité locative et constitue un atout solide pour un investissement patrimonial avec déficit foncier lié aux travaux réalisé. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement au cœur de Toulouse ! ( photo non contractuelle ). Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr