Saint-herblain (44800)

Anaïs YON à le plaisir de vous présenter en exclusivité : La Maison Margaux
- Une maison aussi belle de jour que de nuit
- Aux portes de Nantes, entre Couëron et Saint-Herblain,

La Maison Margaux vous ouvre ses portes et vous plonge dans une atmosphère contemporaine et chaleureuse : là où l'architecture rencontre l'élégance, et où chaque détail fait la différence.

Édifiée en 2024 par des artisans locaux, cette maison d'architecte conjugue élégance contemporaine et prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, un hall avec dressing vous accueille avant de révéler un espace de vie spectaculaire de 66 m², baigné de lumière grâce à ses orientations idéales et son plafond cathédrale.
La cuisine ouverte, aux finitions haut de gamme et entièrement équipée (sous garantie), est prolongée par une buanderie fonctionnelle.

La vie de plain-pied est possible grâce à deux chambres en rez-de-chaussée, dont une superbe suite parentale de 20,5 m² avec grand dressing et salle d'eau privative.
De nombreux rangements complètent ce niveau pour un quotidien pratique.

À l'étage, 2 chambres spacieuses se partagent une salle de bain élégante avec baignoire et douche, et une mezzanine lumineuse offre un espace polyvalent pour le télétravail, la lecture ou un espace de jeux.

• Côté confort : des WC à chaque niveau (dont 2 de plain pied), chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC double flux, domotique, volets électriques, fibre optique, arrosage automatique, éclairage scénographique extérieur, et un garage carrelé avec fenêtre.

• Côté extérieur : un jardin clos et paysager, une grande terrasse avec voiles d'ombrage, et un terrain piscinable déjà préparé pour son alimentation.

Le tout s'inscrit dans un environnement calme et préservé.
Une architecture raffinée, des matériaux nobles (charpente traditionnelle, ardoises naturelles, zinc) et des performances énergétiques AA font de "La Maison Margaux" un bien d'exception.

Cette maison vous offre également une sérénité future grâce à ses garanties décennales.
Dossier photos sur demande.

Le regard de votre spécialiste : 'Chaque détail a été pensé pour offrir un confort unique et une véritable âme à cette construction récente.'

Programmer votre visite dès maintenant !

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"La Maison Margaux" en quelques mots :

- Maison d'architecte de 2024
- 156 m² habitables (177 m² au sol)

- Espace de vie de 66 m² lumineux + plafond cathédrale

- Cuisine haut de gamme équipée + buanderie attenante

- 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée

- Salle de bain à l'étage avec baignoire et douche

- Mezzanine polyvalente (télétravail, lecture, jeux)

- Garage, Jardin clos paysager et piscinable

- Grande terrasse

- Prestations haut de gamme : domotique, arrosage auto, éclairage scénographique extérieur

- Matériaux nobles : charpente traditionnelle, ardoises naturelles, zinc…

- Pompe à chaleur
- chauffage au sol
- DPE AA

- Garanties décennales en cours

- Environnement calme et vue dégagée

- Accessibilité : bus à 5 min à pied, écoles, collèges et lycée à proximité
- gare à seulement 5 minutes en voiture

Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 650 000 €.
Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques...
TTC
Numéro de mandat : 407

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.31 %
Bien En copropriété : NON