Valence (26000)

APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC DEUX terrasses

Valence secteur recherché - CALME - proche du centre-ville (Rue Saint Joseph - LE COMEDIA)

Découvrez en exclusivité, ce beau type 2 lumineux d'une superficie de 50.56m² avec terrasses.
Situé au 2ème étage d'une résidence de standing disposant d'un ascenseur.
Vous découvrirez un espace de vie avec cuisine équipée ouverte, 1 chambre avec terrasse, une salle de bains et un toilette indépendant. Chauffage individuel au gaz de ville.
L'appartement dispose d'un garage ( situé Rue de la Cécile) et d'une cave.
Proche des commerces, à proximité des établissements scolaires, des restaurants, des transports en commun et proche de la gare. Sa localisation et la qualité de la résidence en font un bien rare !
N'attendez pas pour programmer une visite !
Appartement : La copropriété de 36 lots dont 12 lots d'habitations, n'a pas de procédure en cours et implique 1200 € de charges annuelles pour ce lot.
Garage : La copropriété de 215 lots dont 68 lots d'habitations, n'a pas de procédure en cours et implique 450 € de charges annuelles pour ce lot.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 639€ et 865€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) - Diagnostic réalisé en Aout 2025
DPE: C (109) et GES: C (19) - Bien non concerné par l'obligation légale de débroussaillement.

Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier (EI) inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562. Tél:
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface carrez : 50.56
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- WC séparés
- Balcon
- Terrasse
- Garage
- Places de garage : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros