Tulle (19000)

EXCLUSIVITÉ CITYA - IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - Découvrez en exclusivité ce T2 bis rare sur le marché, situé au 3ème et dernier étage de la résidence prisée Le Marquisat à TULLE, parfaitement entretenue et recherchée pour sa localisation idéale. Avec ses 53 m² bien agencés, l'appartement offre un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, une cuisine aménagée fonctionnelle avec rangement, une chambre spacieuse avec placard intégré, un bureau, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal toute l'année. Un stationnement privatif vient compléter ce bien, un véritable atout en plein centre-ville. Atouts de localisation : toutes les commodités sont accessibles à pied ou par les transports en commun - commerces, supermarchés, écoles (Collège Victor Hugo, IUT du Limousin), pharmacies et boulangeries. Actuellement loué, le locataire a donné congé, avec un départ prévu courant janvier, ouvrant ainsi la vente à la résidence principale comme à l'investissement locatif. Pour un projet d'investissement : Loyer actuel : 474,20 € / mois + 35 € de charges Rendement brut : 10 % Bail géré par Citya, garantissant une gestion simplifiée et un bon historique locatif Offre exclusive : 6 mois de gestion locative OFFERTS pour un investissement en toute sérénité. Ce bien rare conjugue emplacement stratégique, rentabilité attractive et potentiel d'occupation personnelle. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 285,46 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr