Tulle (19000)

EXCLUSIVITÉ CITYA - IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE T2 BIS - Découvrez en exclusivité ce T2 bis rare sur le marché, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur de la résidence recherchée « Le Marquisat » à Tulle, reconnue pour son standing, son entretien rigoureux et sa situation centrale. D'une surface de 53 m² idéalement distribués, cet appartement bénéficie d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine aménagée fonctionnelle avec rangements, d'une chambre confortable avec placard intégré, d'un bureau (ou espace nuit supplémentaire) de 8m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage individuel électrique assure un confort au quotidien. Un stationnement privatif complète l'ensemble, un atout particulièrement appréciable en hypercentre. Localisation privilégiée : à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles (Collège Victor Hugo, IUT du Limousin), transports, pharmacies et services. Un cadre de vie pratique et recherché. Vendu libre de toute occupation, ce bien ouvre la possibilité d'une résidence principale comme d'un investissement locatif. Pour les investisseurs, 6 mois de gestion locative sont offerts afin d'accompagner sereinement la mise en location. Un bien rare allié à un emplacement stratégique, une belle luminosité et une forte attractivité locative. Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 285,46 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr