Vente Appartement en viager 2 pièces 42 m²
Appartement - 2 pièce(s) - 42 m² Exclusivité
177 000
€ *
- Référence : 847964604626
- Dernière mise à jour : 22/07/2026
Visite virtuelle
Fait le : 01/01/2020
C
Consommation énergétique148 kWh/m² an
B
Emission de gaz à effet de serre
6 kgéq/m².an
6 kgéq/m².an
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Saint-Ouen (93400)
VENTE EN NUE-PROPRIETEValeur vénale du bien : 320 000 EUR
Usufruitier : Homme 68 ans
Espérance de vie : 18 ans
Décote appliquée : 45%
Prix d'achat de la nue-propriété : 177 000 EUR
Beau produit de 42,5m2 avec balcon de 9,5m2, au 5áµ? étage d'une résidence récente de très bon standing avec vidéosurveillance, jardin, stationnement souterrain et ascenseur.
Lumineux et calme, il se compose d'une entrée indépendante, d'une grande pièce de vie avec terrasse et ouverte sur la cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendants, d'un dressing complémentaire.
Le plan est idéal pour toute configuration d'habitation.
L'appartement se trouve à quelques minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14 automatique et direct aéroport Orly).
Dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces, écoles et services, il constitue un placement patrimonial très prometteur dans l'une des communes limitrophes de Paris parmi les plus recherchées.
Cet appartement parisien avec balcon est proposé en nue-propriété pour 177 000 euros, contre une valeur de marché de 320 000 euros, offrant une décote immédiate de 55%.
Pendant l'usufruit, aucune charge, taxe ou gestion locative à prévoir.
à terme, vous récupérez la pleine propriété sans coût supplémentaire.
Avec une croissance annuelle moyenne de 2 %, la valeur du bien pourrait atteindre 400 000 euros à 10 ans, voire 450 000euros à 18 ans, transformant votre investissement initial en un actif à forte valorisation.
Une stratégie patrimoniale simple, sécurisée et efficace pour capitaliser dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne.Honoraires : 12.43% du prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bouquet : 177000 euros.
Age de l'homme : 1958
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 12.43 %
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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PROPRIUM
Siret : 887579662
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