Vente Appartement 3 pièces 56 m²

ILE-AUX-MOINES - Un pied-à-terre au coeur du bourg

Au centre du charmant bourg de l'Île-aux-Moines, découvrez cet appartement de 3 pièces plein de caractère (56,35 m² Carrez ? 65,97 m² au sol), doté d'une cour privative et d'une vaste cave.

L'entrée, à la distribution en étoile, dessert un salon , deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec w.c, ainsi qu'une véranda ouvrant sur la cour interieure. La belle hauteur sous plafond (3 m) apporte à l'ensemble une agréable sensation d'espace et de clarté.

Une cave de 53 m² au sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable.

Son emplacement privilégié, au calme tout en étant au coeur du village, vous permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, marché, transports et animations. Les plages et sentiers côtiers se rejoignent en quelques minutes à peine.

A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, ce bien constitue un refuge idéal pour vos séjours dans le Golfe du Morbihan ou un agréable lieu de vie à l'année, dans un environnement authentique et préservé.

Ici, tout invite à ralentir, respirer et savourer la douceur de vivre insulaire.

Prix : 288 400 euros HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3 %, soit 280 000 euros net vendeur).

Diagnostics : DPE : E (406) --GES : C (13)

Coût énergétique estimé entre 1 750 et 2 420 euros par an (base 2021).

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi :

Sibylle VINCHON ? ? -Consultante en immobilier ? RSAC Vannes n° 448 662 783

Agissant pour la SAS Propriétés Privées ? RCS Nantes 487 624 777 - Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 ? CCI Nantes-Saint-Nazaire

Garanties financières GALIAN : 1 500 000 euros (transactions) et 120 000 euros (gestion)

Mandat de référence : 427721

Le professionnel qui garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots ().

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Nom du négociateur : VINCHON Sibylle

Précision localisation : Bourg

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui