Paris 11 (75011)

PARIS XIè - St Marguerite : Le studio compact qui a tout d'un grand - Dernier étage, lumineux, rentable, cuisine, SDE/WC - CITYA MODERN'IMM vous présente ce studio de 14 m² Carrez situé au 5e et dernier étage d'un immeuble parisien bien entretenu. Un bien rare dans ce secteur prisé du 11e arrondissement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande. Rentabilité à 4%. Pensé pour offrir un maximum de confort dans un minimum d'espace, ce studio dispose : - d'une pièce de vie de 12 m², facile à aménager et pleine de potentiel, - d'un coin nuit à structurer, - d'une kitchenette ouverte fonctionnelle, - d'une salle d'eau avec véritable WC, un atout essentiel pour ce type de surface, - d'une luminosité naturelle agréable, renforcée par la position en étage élevé. L'ensemble est à rafraîchir, ce qui vous permettra de créer un studio moderne, optimisé et exactement à votre goût. Actuellement loué, il sera libre de toute occupation en août 2026, vous laissant le choix entre une occupation personnelle ou un nouveau projet locatif. Un investissement intelligent : Chauffage individuel, faible coût d'entretien, et emplacement très recherché : ce studio présente un excellent rendement potentiel. Sa configuration, rare pour 14 m², permet d'offrir un vrai confort de vie à un étudiant, jeune actif ou pour un pied-à-terre. Un emplacement central, vivant et pratique : À moins de 500 mètres : commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, transports et écoles. Un quartier dynamique, animé et apprécié, garantissant une attractivité locative constante. Pourquoi ce studio se démarque ? - Dernier étage lumineux - Vrai WC - Pièce de vie confortable pour 14 m² - Emplacement recherché du 11e - Rentabilité solide - Copropriété gérée par Citya Paris Modern'Imm, gage de suivi et de sérieux Une opportunité rare pour acquérir un petit espace plein de potentiel, dans l'un des arrondissements animés les plus demandés de Paris. Contactez dès maintenant Citya Paris Modern'Imm pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio parfaitement situé. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 412,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr