Guilherand-granges (07500)

À vendre : Appartement T2 lumineux de 48 m² à Guilherand-Granges, idéal pour un jeune couple ou en investissement, avec balcon et parking privé ! - À VENDRE : Appartement T2 à Guilherand-Granges, dans le secteur le plus recherché de la ville. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée, La Languedocienne, cet appartement de 48 m² offre un cadre de vie agréable et paisible. L'appartement se compose d'un salon lumineux de 20,63 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement équipée. Vous trouverez également une chambre confortable avec un dressing, parfaite pour un jeune couple ou pour un investissement locatif. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, répondant à tous vos besoins quotidiens. Le bien dispose d'un balcon, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur le Crussol, tout en bénéficiant d'une orientation nord-ouest qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence est dotée d'un interphone pour plus de sécurité et d'un gardien, assurant un cadre de vie serein. Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs. De plus, l'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Une place de stationnement privée est également incluse, facilitant le stationnement dans ce quartier prisé. Ce bien rare est idéal pour un jeune couple souhaitant s'installer dans un environnement calme et agréable, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement bien agencé, optimisé et au cœur d'une résidence recherchée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 808,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr