Vente Appartement 3 pièces 80 m²

Grenoble (38000)

En Isère, à Grenoble centre pour investisseur, appartement de 80 m² avec cave et galetas - Investissez dans le charme de l'ancien au cœur de Grenoble - Boulevard Édouard Rey Appartement de caractère de 80 m² loué jusqu'en mars 2027 - Loyé 1050 € Revenus immédiats Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Grenoble, à proximité immédiate du tramway, de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 80 m² offrant un excellent compromis entre placement patrimonial et rentabilité locative. Installé au sein d'un immeuble de standing bien entretenu, sécurisé par digicode et interphone, avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par son authenticité et ses prestations anciennes parfaitement conservées : - hauts plafonds, - moulures d'époque, - carreaux de ciment authentiques, - volumes généreux, L'appartement développe une configuration particulièrement recherchée sur le marché locatif grenoblois : - vaste pièce de vie avec alcôve pouvant accueillir espace bureau ou couchage complémentaire, - grandes chambres confortables, - distribution fonctionnelle, - salle de bain de caractère avec porte œil-de-bœuf, - nombreux éléments architecturaux valorisants. Données locatives et financières : Loyer actuel : 1 050 € / mois HC - Prix de vente : 229 000 € - Taxe foncière : 1 847 € - Provisions pour charges annuelles de copropriété : 1 490 € - Rentabilité : cash flow immédiat - Potentiel locatif meublé / colocation : jusqu'à 1 152 € / mois Performance énergétique : - DPE : D - GES : D Une cave et un galetas complètent ce bien. Un produit rare sur le marché grenoblois, particulièrement adapté : - aux investisseurs patrimoniaux, - à la location meublée, - à la colocation haut de gamme, ou à une stratégie de valorisation long terme dans un secteur central à forte demande locative. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 488,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr