Vente Appartement 3 pièces 80 m²

Grenoble (38000)

Grenoble centre - Boulevard Édouard Rey - Élégant appartement ancien, charme et volumes - Charme, volume et authenticité caractérisent ce bel appartement de 80 m² à Grenoble, Bd Edouard Rey Idéalement situé pour la vie citadine, à deux pas du tram, de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de caractère situé dans un immeuble de standing, bien entretenu, sécurisé avec digicode et interphone, et disposant d'un ascenseur. Hauts plafonds, moulures d'époque, carreaux de ciment authentiques, l'ensemble bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et raffinée, typique des appartements bourgeois du centre-ville. Vous profiterez : . d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec alcôve, idéale pour un coin bureau, bibliothèque ou chambre d'appoint . de grandes chambres confortables . d'une distribution fonctionnelle et évolutive . d'une salle de bain pleine de cachet avec porte œil-de-bœuf, détail architectural rare . du charme intemporel des matériaux anciens parfaitement conservés Un bien idéal pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre de caractère, alliant cachet, centralité et qualité de vie urbaine. Une cave et un galetas complètent le bien. Un atout patrimonial supplémentaire Si votre projet évolue, le bien offre également un excellent potentiel locatif grâce à sa localisation premium très recherchée par étudiants, jeunes actifs et colocataires. - Loyer estimé : 1 050 € HC (location meublé) - Taxe foncière : 1 847 € - Provision annuelle pour charges de copropriété : 1490 € Simulation colocation meublée . Revenus locatifs : 1 152 € / mois maximum (loyer plafonné) . Prix de vente : 229 000 € Rentabilité brute estimée : 6 % Performance énergétique : DPE = D ; GES = D Un véritable achat plaisir aujourd'hui, placement performant demain. À visiter sans tarder - bien rare sur le secteur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots principaux au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 488,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 260 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr