Vente Appartement 4 pièces 52 m²

IDEAL INVESTISSEUR - ORLEANS CENTRE

Appartement 3 pièces traversant idéalement situé en plein cœur d'Orléans, dans une rue piétonne pavée.
A proximité immédiate des commerces et de commodités (bus et tramway).

Ce bien de 52 m², en rez-de-chaussée d'un immeuble, est parfait pour un investissement ou une première acquisition.
Il nécessite des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, une cuisine indépendante de 8 m², une première chambre de 12 m² et un séjour-salon de 14 m² avec cheminée, offrant un espace de vie confortable.
Une seconde chambre de 13 m², située à l'arrière sur cour, garantit davantage de tranquillité.


Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, l'eau chaude par un ballon électrique, et la ventilation est de type VMC auto-réglable.

Des aides financières peuvent être mobilisées pour les travaux, telles que MaPrimeRénov', les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) ou encore l'éco-PTZ, etc...


DPE Nouvelle Version
- DPE F (341 kWh/m²/an) / GES C (13 kgCO2/m²/an)

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650euros et 2250euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PRIX : 123 600euros FAI (dont 3% à la charge de l'acquéreur soit 3 600euros).
Prix net vendeur : 120 000euros

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Notre équipe du Club de l'Immo, située au 28 rue du Colombier à Orléans, se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Bien En copropriété : NON