Vente Appartement 2 pièces 34 m²

Appartement à vendre Orléans

Appartement T2 de Standing
- Un Refuge Urbain Chaleureux et Lumineux

Découvrez cet appartement T2 de standing, situé au deuxième étage d'une résidence de caractère, qui allie élégance et confort moderne.
Entièrement rénové en 2025, ce havre de paix de 33,70 m² vous offre une vue imprenable sur la ville, baignée de la douce lumière de l'ouest.

Imaginez-vous dans ce spacieux salon-séjour, où la cuisine américaine aménagée et équipée invite à des moments conviviaux.
La chambre, baignée de lumière naturelle, est un véritable havre de tranquillité.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC séparés, complètent ce cadre de vie agréable.

Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de liberté.
Une cave de 4 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Les parties communes de la résidence sont en bon état, et l'appartement est chauffé individuellement, assurant une gestion optimale de votre confort thermique.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant charme et modernité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou urbain.

Commodités à proximité : Plusieurs commodités sont accessibles à pied, dont des écoles, des commerces et des parcs.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 115 500 €.
Dans une copropriété de 6 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743.00 € et 1007.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Tony BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 261 001
TTC
Numéro de mandat : 3526

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON