Vente Appartement 2 pièces 38 m²

Paris 12

EXCLUSIVITE : à vendre Charmant Duplex T2 de 38 m² à Paris 12e, lumineux et idéal pour un investissement sécurisé ! - À VENDRE en EXCLUSIVITE : Appartement Duplex T2 situé dans le prestigieux 12e arrondissement de Paris, au cœur du quartier Bel Air Toul. Ce bien d'exception, d'une superficie totale de 36,90m² Carrez m², se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble moderne, construit en 1994, qui allie confort et sécurité, accessible par ascenseur. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. Le premier niveau se compose d'une entrée accueillante qui mène à un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un coin salon, de 14,5 m². Ce niveau, d'une surface de 24,50 m² Carrez, est également agrémenté d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous découvrirez une chambre spacieuse et calme, d'une superficie de 11,64 m², dotée d'un coin bureau et ouverte sur une salle d'eau moderne. La luminosité naturelle qui inonde cet espace, ainsi que le double vitrage, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien rare est également accompagné d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément. Ce qui est un atout précieux dans ce secteur prisé. La résidence, sécurisée et bien entretenue, se situe à proximité immédiate des commerces et des transports, facilitant ainsi votre quotidien. À noter que cet appartement est vendu occupé, loué à 1100€/m CC, jusqu'en juin 2028, avec des locataires sérieux et sans incident de paiement. Il représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec des revenus locatifs en place, ou pour un pied-à-terre parisien à moyen terme. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans l'une des plus belles villes du monde. Contactez-nous pour plus d'informations. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 225 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 486,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr