Vente Appartement 2 pièces 43 m²

Menton (06500)

Menton Garavan - 2 pièces à fort potentiel avec double entrée, port et mer à pied - Dans le quartier très recherché de Garavan, avenue Aristide Briand, à quelques mètres du port, de la mer et des commodités, ce 2 pièces de 42,84 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité à fort potentiel de valorisation. Atout majeur et rare sur le secteur : deux entrées indépendantes. Cette configuration offre une réelle souplesse d'exploitation : résidence secondaire, division d'usage, ou location saisonnière type Airbnb (autorisée par la copropriété). L'appartement développe : - Un salon lumineux de 15,70 m² - Une grande chambre de 16 m² - Une cuisine à aménager (création de valeur immédiate possible) - Une salle d'eau avec WC Les volumes sont confortables et l'agencement fonctionnel constitue une base saine pour un projet d'optimisation ou de revalorisation patrimoniale. Points clés investisseurs : - Faibles charges - Chauffage et eau chaude individuels - Porte d'entrée neuve - Stationnement gratuit à proximité - Gare SNCF Menton-Garavan à 5 minutes à pied (accès direct Italie / Monaco) Emplacement stratégique entre port et mer, dans l'un des secteurs les plus demandés de Menton. Un produit adaptable, à ticket d'entrée maîtrisé, offrant plusieurs scénarios d'exploitation dans un quartier à forte attractivité locative et patrimoniale. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 21 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 297,64 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr