Vente Appartement 2 pièces 38 m²

Carnac (56340)

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES

Appartement de type 2 d''environ 38 m², situé en première ligne face à l''océan, au troisième étage de la Résidence Le Britannia, à Carnac. Bénéficiant d''une vue mer totalement dégagée, ce bien offre un emplacement rare et privilégié, à quelques pas de la plage et à seulement quelques minutes du bourg de Carnac.

L''appartement associe luminosité, fonctionnalité et environnement maritime, et constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Localisation et environnement :

Situé au sein de la Résidence Le Britannia, au 2 rue des Alignements à Carnac, l''appartement bénéficie d''un emplacement privilégié en bord de côte.

La plage est accessible immédiatement depuis la résidence. Les commerces et services sont situés à proximité, tandis que le bourg de Carnac peut être rejoint en quelques minutes en voiture.

La gare d''Auray est accessible en environ 20 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les principaux axes de transport.

Agencement du bien :

L''appartement se compose de :

- Une entrée avec placards ;
- Un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée ;
- Une chambre avec rangements intégrés ;
- Une salle de bains ;
- Un WC séparé ;
- Une loggia offrant une vue mer dégagée et un espace extérieur privilégié.

L''ensemble bénéficie d''un agencement fonctionnel et agréable, avec une belle ouverture sur l''environnement maritime.

Informations générales :

- Surface habitable : environ 38 m² ;
- Type : appartement T2 ;
- Étage : troisième étage ;
- Résidence : Le Britannia ;
- Année de construction : 1981 ;
- Vue : mer totalement dégagée ;
- Accès immédiat à la plage ;
- Taxe foncière : montant non communiqué.

Informations de copropriété :

- Nombre total de lots : 158 ;
- Nombre de lots à usage d''habitation : 65 ;
- Charges communes générales et eau chaude : environ 1 097 EUR par an ;
- Montant mensuel des charges : environ 91 EUR.

Informations techniques :

- Eau chaude par ballon électrique installé en 2003, avec système collectif ;
- Chauffage électrique individuel ;
- Fenêtres en double vitrage.

Informations pratiques :

- Plage : accès immédiat ;
- Commerces : à proximité ;
- Bourg de Carnac : environ 4 minutes en voiture ;
- Gare d''Auray : environ 20 minutes en voiture.

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d''agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l''acte notarié (droit d''enregistrement, frais de notaire etc.).
374 000 euros. 360 000 euros + Honoraires de négo. : 14 000 euros (soit 3,89% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electricite.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 10/01/2024.

Plus d'informations :
- nombre de wc : 1
- nombre de salle de bain : 1


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14000.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 65
Montant moyen des Charges annuelles : 1097 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non