Vente Appartement 4 pièces 80 m²

Villeurbanne (69100)

Exclusivité Agence Immobilière Indépendante SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose

Ce T4 traversant de 80 m2 situé dans une copropriété de 1998 bien gérée et bien entretenue.

Situé à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel, ce Bien est idéal pour une famille souhaitant profiter d'un grand extérieur au calme tout en restant à moins de 15 minutes du Centre de Lyon.

Son véritable atout : une terrasse de 30 m² tournée vers le jardin intérieur de la copropriété offrant un espace extérieur agréable et sécurisé : parfait pour les repas printaniers et estivaux et pour les jeux des enfants

Cet appartement traversant Est / Ouest vous offre également :

•1 spacieux séjour de 25 m² lumineux avec parquet récemment refait
•1 grande cuisine indépendante de 11 m² totalement repensée en 2022
•3 chambres confortables dont 2 fraichement repeintes permettant d'accueillir enfants ou bureau. Chaque chambre possède son dressing
•1 WC séparé et 1 Salle de bain

Possible en sus, 1 place de stationnement privative dans un parking fermé et sécurisé

Vous bénéficierez d'un emplacement recherché :

•A 5 minutes à pied, métro A arrêt Gratte-Ciel, les bus C23 et C26
•Au pied de l'immeuble, le nouveau tram T6 arrêt Geneviève De Gaulle
•Ecoles sont à 5 minutes à pied (Maternelle et Primaire Rosa Parks, Collège Môrice Leroux, Lycée Brossolette)
•Commerces, restaurants à 5 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel

Informations complémentaires :

- DPE 174 (D) GES 34 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 € et 1870 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris
- Les Charges de copropriétés sont maitrisées pour un logement de cette taille : 113 € / mois (incluant entretien chaudière)

📞 Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce Bien rare pour un logement familial dans un cadre calme et recherché.

Sébastien -
SR Immo Invest

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Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Nbre. d'étages : 8
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Balcon
- Terrasse
- Parking

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non