Vente Appartement 2 pièces 44 m²

Appartement Blois 44m2

A vendre - Appartement en rez-de-chaussée avec terrasse et terrain -Centre-ville de Blois

Idéalement situé en plein coeur de Blois, au sein d'une copropriété calme avec terrain, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement bien pensé comprenant une entrée, un couloir desservant des WC indépendant, une salle d'eau séparée ainsi qu'un coin chambre.

La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse et à un terrain privatif, un véritable atout en centre-ville.

Ce bien présente également un fort potentiel pour une activité professionnelle indépendante (profession libérale, bureau, réception de clientèle), grâce à son accès de plain-pied et sa configuration.

Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est électrique, avec un ballon d'eau chaude individuel.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Appartement libre de toute occupation. A titre indicatif, il était précédemment loué 475 euros par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Les + :

Emplacement central à Blois

Rez-de-chaussée avec accès direct

Terrasse et terrain privatif

Adapté à une activité professionnelle

Cave incluse

Potentiel locatif

A visiter sans tarder !

Diagnostic DPE fait le 02/02/2022

G 475 kwh/m2/an

GES C 15 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergiespour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie

2021 : entre 1294et 1750 euros.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Budget : 95 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la

charge de l'acquéreur (soit 6,66% ) soit 90 000 euros hors

honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, ou, par courriel

à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent

commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS

PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE

CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte

Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de

commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000

010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte

séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-

LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120

000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle

par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448566 - Le professionnel garantit et sécurise

votre projet immobilier. (6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Nom du négociateur : FOURRE Pauline

Prix net vendeur : 90000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.66 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui