Vente Appartement 4 pièces 70 m²

T4 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 M² - ORLÉANS CENTRE QUARTIER UNIVER

T4 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 M² - ORLÉANS CENTRE QUARTIER UNIVERSITE

À deux pas des bords de Loire et du tram, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2025, niché dans une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation - un cadre confidentiel et bien tenu, rare dans le secteur.

Au 1er étage, l'appartement déploie environ 70 m² parfaitement optimisés :
une pièce de vie lumineuse de près d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaques, hotte, four),
3 véritables chambres (12,7 / 13,3 / 11 m²),
une salle de bains avec WC,
exposition Sud-Ouest, double vitrage PVC, VMC, chauffage électrique individuel.
Le vrai atout : son emplacement stratégique.
Tram et bords de Loire à 5 min, gare à 10 min, et surtout face à l'Université de la Madeleine - une localisation taillée pour une résidence principal, un investissement locatif en colocation étudiante avec un rendement solide.

Bon à savoir : ravalement de façade fait en 2026, charges maîtrisées d'environ 50 €/mois, copropriété saine sans procédure en cours.

? Une visite s'impose !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
? Charles Rossignol –

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 156 750 €.
Dans une copropriété de 8 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S
TTC
Numéro de mandat : 3579

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON