Vente Appartement 3 pièces 56 m²

Appartement Villeurbanne 3 pièce(s) 56.91 m2 Gratte Ciel

Vous cherchez un investissement locatif sans attendre - Ce T3 est fait pour vous.

- Emplacement top

Gratte-Ciel à Villeurbanne, 1er étage, à deux minutes du métro, commerces et écoles à pied. Secteur très demandé, quasi zéro vacance locative.

- Le bien

- Séjour ouvrant sur balcon exposé sud

- 2 chambres

- Cuisine indépendante + espace buanderie

- Cave + stationnement en résidence

- Logement traversant (nord/sud) ? confortable été comme hiver

- Vendu loué = revenus immédiats

Vous touchez les loyers dès la signature chez le notaire. Pas de travaux de remise en location à prévoir à court terme.

- DPE E , soyons transparents

Le bien est classé E. Les charges énergie du locataire sont estimées entre 1 260 et 1 760 euros/an, un niveau tout à fait raisonnable. Et la bonne nouvelle : les travaux pour gagner une à deux classes côté privatif (isolation intérieure + robinets thermostatiques) sont estimés seulement entre 1 900 et 2 800 euros. Idéal pour revaloriser le bien lors d'un changement de locataire.

Les équipements : chaudière collective à condensation (2017) et chauffe-eau gaz (2021). DPE valable jusqu'en 2036, aucune procédure en cours en copropriété.

Prix : 187 000 euros - honoraires vendeur

Ecrivez moi pour le loyer en cours, les charges et tous les détails.

DPE : E GES : E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450650 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 456 lots - dont 388 lots habitation.

Charges annuelles : 1596 euros.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NGUYEN Trung Toam

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 456
Montant moyen des Charges annuelles : 1596 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non