Vente Appartement 1 pièce 29 m²

À vendre à Grenoble , T1 avec vue Bastille, SECTEUR caserne de Bonne, déjà loué, idéal investisseur locatif avec Clim

A vendre à Grenoble , T1 avec vue Bastille, déjà loué, idéal investisseur locatif

Situé rue Maginot, dans le secteur recherché de la Caserne de Bonne à Grenoble, ce studio de 29,55 m² Loi Carrez constitue une opportunité patrimoniale sécurisée pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà en place, avec locataire en cours et potentiel d'optimisation du loyer.

Les atouts du bien

Surface : 29,55 m² Loi Carrez

Deux balcons : 1,87 m² côté Bastille et 1,2 m² côté cour

Très belle vue dégagée sur la Bastille

Climatisation réversible avec split dans la pièce principale, radiateur électrique côté cuisine

Eau chaude par ballon électrique

Tableau électrique conforme et fibre installée

Douche récemment refaite, aucun travail indispensable à prévoir à court terme

Parquet massif et cave en annexe

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .780 et 1100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Spécial investisseur

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 3 juin 2025 pour une durée de 3 ans. Le locataire, étudiant, devrait rester encore au moins 2 ans, ce qui permet une reprise du bail locatif sans frais de mise en location et sans vacance locative.

Loyer hors charges : 410 euros / mois

Charges locatives : 20 euros / mois

Encadrement des loyers : selon le simulateur de la Métropole de Grenoble, le loyer majoré plafonné ressort à 525 euros hors charges, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation à terme.

Charges et fiscalité

Taxe foncière : 828 euros

Charges de copropriété : 743,40 euros / an

Prix de vente : 85 000 euros dont honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare sur le marché grenoblois pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif déjà loué, bien situé, avec vue, extérieur et marge d'optimisation locative.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451254- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 85 lots - dont 45 lots habitation.

Charges annuelles : 743.4 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MOREL Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 85
Montant moyen des Charges annuelles : 743 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non