Vente Appartement 1 pièce 19 m²

La Teste-de-Buch (33260)

Studio meublé avec jardin privatif - Secteur Aiguillon - ARCACHON - SECTEUR AIGUILLON À quelques pas du port de l'Aiguillon et du Bassin, découvrez ce studio vendu meublé bénéficiant d'un véritable extérieur privatif, un atout rare sur le secteur. D'une superficie d'environ 19 m² habitables, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, d'une salle d'eau avec WC et s'ouvre sur une agréable terrasse bois prolongée par un jardin arboré privatif d'environ 20 m² offrant un cadre verdoyant et intimiste. Un cellier complète ce bien. Une climatisation réversible récente assure un confort optimal tout au long de l'année. Le bien est vendu occupé avec locataire en place dans le cadre d'un bail meublé, offrant une rentabilité brute d'environ 4,2 %. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Résidence à taille humaine, proche des commerces, du port et des transports. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 640,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.