Vente Appartement 4 pièces 91 m²

Appartement Hyeres 4 pièces 91 m2

Hyères Centre ? Appartement de caractère 4 pièces de 91 m²

Idéalement situé en plein coeur de Hyères, cet élégant appartement de 91 m² séduit par le charme authentique de l'ancien, ses beaux volumes et son fort potentiel de valorisation.

Au premier étage d'une bâtisse de caractère de la fin du XIXe siècle, ce bien lumineux bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux créent une véritable sensation d'espace. Le vaste salon-séjour exposé sud-est profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Nichée au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cette adresse rare séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un appartement à personnaliser selon leurs envies.

Après quelques travaux de modernisation, ce bien pourra devenir une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au coeur de l'une des villes les plus recherchées du Var.

Les atouts :

Centre-ville de Hyères

91 m² habitables

3 chambres

Exposition sud-est

Belle hauteur sous plafond

Petite copropriété de 7 lots

Vue dégagée

Fort potentiel de valorisation

Climatisation possible

Prix de vente : 262 000 euros

Honoraires à la charge du vendeur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique réalisé le 13/10/2025 :

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr?

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.

Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .

Nom du négociateur : DIEDERICHS Bruno

Précision localisation : VIEUX HYERES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non