Vente Appartement 3 pièces 72 m²

COUP DE COEUR ASSURE - T3 rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif

Situé à Annemasse, en limite de Vétraz-Monthoux, au sein d'une résidence de standing construite en 2018, cet appartement traversant en rez-de-jardin vous séduira dès le premier regard.

LA SURFACE QUI FAIT LA DIFFERENCE

Avec ses 27 m² de pièce de vie lumineuse en cuisine ouverte, ses 2 chambres de 13 m² chacune, sa salle de bain, son WC séparé et son cellier, l'espace est intelligemment optimisé pour un confort de vie au quotidien.

VOTRE COIN DE VERDURE PRIVE

Depuis la pièce de vie, franchissez les portes-fenêtres et profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif de 30 m², exposé plein ouest : l'endroit idéal pour vos soirées d'été et vos week-ends ressourçants, sans quitter votre domicile.

LUMINOSITE REMARQUABLE

Traversant d'est en ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée, un vrai luxe pour un rez-de-jardin.

UNE RESIDENCE EXEMPLAIRE

24 logements répartis dans 2 immeubles modernes, entretenus avec le plus grand soin, dans un état absolument irréprochable. Construite en 2018, la résidence vous offre une tranquillité d'esprit totale pour les années à venir : charges maîtrisées, équipements récents, aucun imprévu à l'horizon.

PRESTATIONS SOIGNEES

Double vitrage, volets roulants électriques, isolation thermique et phonique performantes : tout est pensé pour votre confort au quotidien.

ACCES ET COMMODITES

Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, transports. Accès rapide au bassin genevois, idéal pour les frontaliers.

OPTION GARAGE

Un garage fermé en sous-sol peut être acquis séparément pour 15'000 euros, un confort supplémentaire très apprécié dans ce secteur.

Ne laissez pas passer cette opportunité : bien rare, résidence récente, zéro mauvaise surprise pour l'acquéreur.

Prix de vente : 295'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 780 et 1 120 euros.

GES : classe C

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 90 lots - dont 24 lots habitation.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PLONQUET Morgan

Honoraires à la charge du Vendeur