Vente Appartement 3 pièces 63 m²

Appartement 3 pièces 63 m² balcon, garage et cave

Venir découvrir ce T3 (ancien T4) de 63m² au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence de 1961.
L'appartement est situé 75 Avenue du 8 mai 1945 à Vaulx en Velin à proximité des écoles, du collège, des commerces, transports et d'un accès rapide au périphérique.
Il se compose d'une entrée qui dessert la cuisine de 9m2, un salon et une salle à manger de 25m2 par lequel on accède au balcon.
La partie nuit est composée de 2 chambres de 10 m2 environ.
Une salle de bains avec WC.
Équipements : double vitrage, porte blindée, chauffage au gaz individuel.
Appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif.

Les plus :
Stationnement sécurisé : un box fermé de 17m² en rez-de-chaussée.
Rangements : une cave de 8m² complète ce bien.
Stationnement libre possible dans la résidence.
Résidence sécurisée avec vidéo surveillance.

Un bien soigné, prêt à être personnalisé
Bien que les finitions (tapisseries ou moquette) reflètent les goûts de son actuelle propriétaire, seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernité !

Production d'énergie
Chauffage : électrique individuel.
Eau Chaude : individuelle par cumulus de 50 litres.

Informations financières clés
Prix de vente 115 000€ honoraires d'agence inclus de 4% à la charge de l'acquéreur.
Charges de copropriété annuelles (année 2025) : 1 003 € (pour l'année 2024 : 1223€).
Taxe Foncière : 901€.
DPE : D.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

A visiter sans tarder.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45.

Ce bien vous est proposé par avenir patrimoine.

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Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Balcon
- Garage
- Parking
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non