Vente Appartement 2 pièces 22 m²

T2 avec terrasse et parking direct plage

Vous rêvez d'un pied-à-terre en bord de mer, sans compromis sur le confort et la situation géographique. Ne cherchez plus !

** Emplacement d'Exception : Vivez les Pieds dans le Sable !

Situé à Port-Leucate, à seulement 30 minutes de Perpignan et 40 minutes de Narbonne, cet appartement bénéficie d'un accès direct à la plage, sans route à traverser. Un cadre idyllique pour vos vacances ou pour un investissement locatif rentable !

Gare TGV à 30 min (liaisons vers Paris, Barcelone, Lyon, Bruxelles...)

Aéroports de Perpignan (30 min) et Gérone (1h30)

Espagne à moins d'1h et Pyrénées à 1h30 (ski, randonnées, nature)

**Une Résidence au Bord de l'Eau**

Nichée au pied de la plage, cette résidence bien entretenue (façade rénovée en 2018) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un appartement lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue sur jardin depuis votre terrasse !

** Un Appartement Clé en Main**

D'une superficie optimisée, ce 2 pièces vendu meublé et rénové, comprend :

Une pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse de 4.8 m²

Une chambre séparée

Une salle d'eau et WC indépendant

Un parking privatif inclus

Atouts majeurs :

- Vue sur jardin à 100m de la plage

- Aucun travaux à prévoir

- Résidence bien entretenue (ravalement récent)

- Idéal en résidence secondaire ou pour investissement locatif

Prix de vente : 83000 euros (Honoraires charge vendeur)

** VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE DISPONIBLE SURDEMANDE **

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 241 lots - dont 162 lots habitation.

Charges annuelles : 750 euros.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JOSSE Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 241
Montant moyen des Charges annuelles : 750 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non