Vente Appartement 3 pièces 58 m²

HÉRAULT - SAINT-JEAN-DE-VÉDAS (34430) - APPARTEMENT T3 - 58 m² - Terrasse 13 m² - Garage sécurisé en sous-sol

PRIX DE VENTE : 219 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

LOCALISATION :

Situé à Saint-Jean-de-Védas, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec commerces de proximité et transports accessibles rapidement (TRAM L2 St Jean Centre aux pieds de la résidence et accès autoroute (A709) à 5min

DESCRIPTION DU BIEN :

Au 3ème étage sur 4 (avec ascenseur sécurisé) d'une résidence de 2016, cet appartement T3 de 58 m² propose une configuration fonctionnelle et actuelle, idéale pour un projet d'habitation principale ou un investissement locatif.

Côté intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée, offrant un espace convivial, bien pensé pour le quotidien.

L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant, un agencement toujours apprécié pour le confort de vie.

Chauffage : électrique et climatisation réversible (2025)

Production d'eau chaude : Compteur individuel avec panneaux solaires (inclus dans les charges de copropriétés)

A l'extérieur, une terrasse de 13 m² prolonge utilement l'espace de vie et permet de profiter d'un vrai espace supplémentaire.

En complément, un garage fermé de 18 m² en sous-sol sécurisé constitue un atout rare et recherché sur le secteur. Possible borne voiture electrique (ZEPLUG)

L'ensemble se situe dans une résidence récente, gage d'un habitat plus actuel dans sa conception, avec un positionnement intéressant pour un acquéreur souhaitant anticiper un achat aujourd'hui pour une occupation future ou une valorisation patrimoniale dans une commune bien connectée à la métropole montpelliéraine.

ATOUTS :

- Résidence récente et de qualité

- 3ème étage sur 4 avec ascenseur

- terrasse de 13 m²

- garage fermé de 18 m² en sous-sol sécurisé

- proximité transports et commerces

POINTS DE VIGILANCE :

- Environnement pouvant être perçu comme bruyant.

COPROPRIÉTÉ

Soumis au statut juridique de la copropriété

Nombre de lots : 84 principaux dont 76 d'habitations

Charges de copropriété : environ 150 euros/mois incluant la consommation d'eau chaude

Pas de procédure en cours sur la copropriété

DPE C 90 / GES C 16

Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 650 euros et 880 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023) abonnement inclus

Infos et visites :

Christelle FUENTES -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449598 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet

Copropriété de 90 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Nom du négociateur : FUENTES Christelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non