Vente Appartement 3 pièces 48 m²

Saint-Philibert (56470)

EXCLUSIVITE CHEUVREUX RENNES.

Appartement T2 bis d''environ 49 m² Loi Carrez, situé à Saint-Philibert, à deux pas du littoral, avec balcon exposé plein sud et garage fermé privatif.

Ce bien conviendra aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire qu''à un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché de la baie de Quiberon.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT :

Situé dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Philibert, l''appartement bénéficie d''une situation permettant de profiter pleinement du littoral morbihannais tout en conservant un accès aisé aux commerces et services de proximité.

Les plages, le port et les sentiers côtiers sont accessibles à proximité immédiate, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d''activités en bord de mer.

La localisation permet également de rejoindre facilement les communes de Carnac et de La Trinité-sur-Mer, ainsi que la gare de Plouharnel-Carnac. Carnac Plage est accessible en environ 15 minutes en voiture, tandis que la gare TER de Plouharnel-Carnac se situe à environ 20 minutes.

AGENCEMENT DU BIEN :

Appartement d''environ 49 m² Loi Carrez comprenant :

Une entrée avec distribution fonctionnelle.

Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine.

Un balcon exposé plein sud.

Une chambre confortable.

Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d''appoint ou espace télétravail.

Une salle de bains.

Un WC indépendant.

Des rangements.

Extérieurs et annexes :

Un balcon exposé plein sud.

Un garage privatif fermé.

L''appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi qu''un aménagement de la cuisine, permettant de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Surface Loi Carrez : environ 49 m².

Type : T2 bis.

1 chambre.

1 pièce supplémentaire à usage de bureau ou chambre d''appoint.

Balcon exposé plein sud.

Garage fermé privatif.

DPE : C.

Taxe foncière : 658 €.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

Chauffage électrique individuel.

Production d''eau chaude par ballon électrique individuel.

Fenêtres en double vitrage.

Installation électrique sans anomalie.

INFORMATIONS DE COPROPRIÉTÉ :

Copropriété comprenant 62 lots au total.

26 lots à usage d''habitation.

Charges annuelles : 941 €.

Charges mensuelles : environ 78 €.

Résidence calme et régulièrement entretenue.

Derniers travaux principalement liés à l''entretien courant des parties communes.

INFORMATIONS PRATIQUES :

Plages : à proximité immédiate.

Port : à proximité immédiate.

Commerces : à proximité.

Sentiers côtiers : accessibles à quelques minutes à pied.

Carnac Plage : environ 15 minutes en voiture.

Gare de Plouharnel-Carnac (TER) : environ 20 minutes en voiture.

La Trinité-sur-Mer et Auray : facilement accessibles.

VENTE NOTARIALE INTERACTIVE.

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d''agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l''acte notarié (droit d''enregistrement, frais de notaire etc.).

Prix de 1er offre : 251 520,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 240 000,00 euros et 11 520,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur.
251 520 euros. 240 000 euros + Honoraires de négo. : 11 520 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electrique.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 23/10/2025.

Plus d'informations :
- nombre de wc : 1
- nombre de salle de bain : 1


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11520.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 48 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non