Vente Appartement 2 pièces 24 m²

Appartement Studio-cabine, Port Quiétude, pied à terre/locatif saisonnier

PORT-FRÉJUS -VUE BASSIN - EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU C?UR DE LA MARINA

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Port-Fréjus, découvrez ce Studio-cabine rénové avec terrasse plein Sud et vue directe sur le bassin de Port Quiétude.

Un véritable cocon entre mer et marina, où tout se fait à pied : plages, restaurants, promenades, port de plaisance et loisirs dans un environnement à la fois vivant et parfaitement au calme.

Idéal en pied-à-terre sur la Côte d'Azur, en investissement locatif saisonnier "sans voiture" ou en placement patrimonial dans une résidence de standing récemment ravalée.

------------------------------------------------------------

Type : Studio-cabine

Surface : 24,22 m²

Étage : 1er étage

Orientation : Plein Sud

Vue : Port de Port-Fréjus / Bassin de Port Quiétude

Extérieur : Terrasse d'environ 6 m² avec vue port

Stationnement : Facile à proximité immédiate

Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois)

Vente : Vendu vide

------------------------------------------------------------

Agencement intérieur

-Entrée

-Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée

-Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm)

-Salle de bain avec baignoire

-WC séparé

-Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis

------------------------------------------------------------

Prestations et équipements

Appartement refait à neuf récemment composé de :

-Chauffe-eau Ariston neuf

-Radiateurs neufs

-Compteur et appareillage électrique rénovés

-VMC

-Cuisine équipée

-Plaque 2 feux

-Micro-ondes

-Lave-linge

-Store manuel

-Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic)

------------------------------------------------------------

Immeuble et copropriété :

Immeuble 1994, grand standing

Façade récemment rénovée

------------------------------------------------------------

Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel

Aucune nuisance sonore signalée

Aucun vis-à-vis

------------------------------------------------------------

Performance énergétique

DPE : C /141 kWh/m²/an

GES : A / 5 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

------------------------------------------------------------

Charges et fiscalité

Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an)

Taxe foncière : 767 euros / an

------------------------------------------------------------

Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité

Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an

------------------------------------------------------------

Prix : 189 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

------------------------------------------------------------

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

- Jean Marc NADAUD :

- Fabien DURAND

Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr

Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande.

------------------------------------------------------------

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation.

Charges annuelles : 530 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Précision localisation : port Frejus

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 140
Montant moyen des Charges annuelles : 530 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non