Vente Appartement 3 pièces 55 m²

3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ CLIM+ GARAGE + CAVE, TOUT À PIED'

EXCLUSIVITE - Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre ancien de Fréjus, cet appartement 3 pièces est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de rénovation.

Un emplacement recherché :

-En limite immédiate du Centre Historique

-Gare routière à pied

-Gare SNCF à pied

-Plages accessibles en environ 25 minutes à pied

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UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ :

Situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur, ce bien a été entièrement repensé :

-Climatisation intégrale neuve

-Huisseries double vitrage neuves

-Parquet neuf

-Salle d'eau refaite avec porte à galandage sur rails

-Électricité et équipements modernisés

Un bien prêt à vivre ou à louer.

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UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE :

-Séjour d'environ 20 m² agrémenté d'un balcon

-Cuisine indépendante de 8m2 avec attentes prêtes à être équipées, arrière cuisine/Cellier/buanderie

-2 chambres de 10m2

-Salle d'eau

-WC indépendant

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UNE VUE DOMINANTE et DÉGAGÉE :

-Vue ouverte sans vis-à-vis

-Superbe perspective sur le Rocher de Roquebrune

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LES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

-Cave saine et logeable avec fenestrons

-Garage extérieur privatif (possibilité d'une mezzanine de stockage)

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DÉCOMPOSITION DU PRIX

-Appartement seul : 205 000 euros

-Garage : 24 000 euros

-Cave : 5 000 euros

Prix global : 234 000 euros

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CONFORT et MAÎTRISE DES CHARGES

-Appartement climatisé (pompe à chaleur)

-Bonne ventilation naturelle (appartement traversant)

-Charges de Copropriété : 120 euros/mois (hors charge chauffage, avant pose clim)

-Taxe foncière : 870 euros/an

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A retenir :

-Rénovation complète (hors cuisine à équiper)

-Climatisation intégrale neuve

-Calme + proximité centre

-Vue dominante dégagée

-Garage + cave

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Prix : 234 000 euros (honoraires charges vendeurs)

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Performance énergétique :

DPE : C (125kWh/m²/an)

GES : C (11kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

entre 690 euros et 1010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, ou par courriel à .

ou

-Fabien DURAND, ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 82
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non