Vente Appartement 3 pièces 78 m²

A vendre appartement de caractère 2 chambres avec Balcon

Boulevard de Courtais, Montluçon

Au coeur du centre-ville de Montluçon, sur le boulevard de Courtais et à proximité immédiate des commerces, découvrez cet élégant appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère datant de 1880.

Entièrement rénové en 2021 avec des prestations de qualité, ce bien conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquets d'origine restaurés, moulures et cheminées témoignent du cachet exceptionnel de cet appartement.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure, d'un vaste séjour baigné de lumière bénéficiant d'une cheminée décorative et d'un accès à un balcon filant offrant une agréable vue sur le boulevard.

L'appartement dispose de deux chambres. La première, située côté cour, bénéficie de nombreux rangements intégrés et offre un environnement calme et fonctionnel. La seconde profite d'un accès direct au balcon filant, apportant luminosité et charme supplémentaire.

Une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

Une cave vient parfaire ce bien.

Les atouts :

* Rénovation complète réalisée en 2021

* Appartement climatisé

* Emplacement recherché en hyper-centre

* Balcon filant

* Belle hauteur sous plafond

* Parquets anciens et moulures d'époque

* Cheminée décorative

* Cuisine équipée récente

* Nombreux rangements* Cave

Un appartement de caractère, prêt à vivre, idéal pour les amateurs de belles rénovations et de l'authenticité des appartements bourgeois du centre-ville.

Visite virtuelle 360° sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 32 lots - dont 25 lots habitation. (Non soumis à un impayé).

Charges annuelles : 612 euros.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 109000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 0.46 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 612 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non