Vente Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement T2 grande terrasse + garage sécurisé

T2 lumineux avec terrasse de 13 m² et garage fermé en sous-sol sécurisé ?

Les Sorinières Centre-ville

En exclusivité, découvrez ce T2 de 46,26 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et bien entretenue, au coeur des Sorinières.

Son véritable atout : une terrasse d'environ 13 m² exposée Sud/Sud-Ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine. Un extérieur suffisamment spacieux pour installer une table, quelques fauteuils, des plantes et profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et se compose de :

- une entrée avec placard ;

- une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse ;

- une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec accès à l'extérieur ;

- une chambre profitant elle aussi d'une ouverture sur la terrasse ;

- une salle d'eau ;

- WC séparé.

Un garage sécurisé en sous-sol complète le bien.

Pourquoi ce T2 mérite votre attention ?

? 46,26 m² parfaitement agencés

? Terrasse d'environ 13 m²

? Exposition Sud/Sud-Ouest

? Terrasse accessible depuis le séjour ET la chambre

? Garage sécurisé en sous-sol

? Résidence récente et calme

? Ascenseur

? Centre-ville des Sorinières à proximité immédiate des commerces et services

? DPE C / GES B

L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, dans un secteur également concerné par le développement du nouveau Coeur de Ville des Sorinières.

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, à un couple ou à un investissement patrimonial.

Pour découvrir l'appartement et vous rendre compte sur place de la qualité de son extérieur et de son emplacement, contactez-moi pour organiser une visite.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de 167990 euros dont 4.99% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 160000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELL Nicolas, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELL Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909768046 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461842NHE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 77 lots - dont 34 lots habitation.

Charges annuelles : 922 euros.

Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909768046 NANTES - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HELL Nicolas

Prix net vendeur : 160000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 922 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non