Vente Appartement 3 pièces 65 m²

A vendre NANTES - ILE DE NANTES

NANTES - PLACE MANGIN / ÎLE DE NANTES - T3 AVEC BALCON SUD-OUEST, ASCENSEUR ET CAVE.

A proximité immédiate de la place Mangin, des transports, des commerces et des bords de Loire, découvrez cet appartement de type 3 situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien située sur l'Île de Nantes.

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements grâce à un premier placard intégré. La pièce de vie se compose d'un salon séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter d'un extérieur agréable et d'une belle luminosité au fil de la journée.

La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée et bénéficie d'un cellier attenant, particulièrement pratique pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Bien séparé des pièces de vie, le coin nuit est accessible par un couloir disposant lui aussi d'un placard. Il dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Une distribution fonctionnelle qui permet de préserver une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.

Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Il est également possible de stationner au sein de la copropriété.

Côté emplacement, l'appartement profite d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : place Mangin et tramway à proximité, centre commercial Beaulieu facilement accessible, commerces et services à quelques minutes, sans oublier les bords de Loire pour les promenades et les activités de plein air.

Sa situation permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes, tout en profitant du calme et de la verdure.

Cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat, un projet familial ou un investissement immobilier.

A découvrir rapidement !

Bien en copropriété réparties sur 3 bâtiments comprenant 348 lots (appartements, cave parkings et garages) dont 227 d'habitations. Charges annuelles de copropriété 1145 euros.

DPE D 175 GES D 37

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVEQUE Charlotte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 549LVQ

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 348 lots - dont 227 lots habitation.

Charges annuelles : 1145 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEVEQUE Charlotte

Précision localisation : ILE DE NANTES

Prix net vendeur : 200000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 348
Montant moyen des Charges annuelles : 1145 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non