Vente Appartement 1 pièce 17 m²

Paris 8e – Av. Gabriel – Studio atypique RDC sur cour pavée – 15,46 m² – Accès indépendant

Immobilier.notaires® et l'office notarial NOW NOTAIRES vous proposent :
Studio à vendre - PARIS 8 (75008)
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Dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris, à deux pas des Champs-Élysées et du Palais de l'Élysée, ce studio atypique offre une adresse d'exception au cœur du 8e arrondissement.

Situé en rez-de-chaussée sur une cour intérieure pavée et verdoyante, ce local de 15,46 m² (surface habitable) est issu de la transformation soignée d'un ancien garage. Il bénéficie d'un accès totalement indépendant depuis la cour, sans aucune partie commune à traverser - un privilège rare à cette adresse.

L'aménagement intérieur a été entièrement repensé : parquet clair, cuisine équipée (évier, plaques de cuisson, four encastré, rangements suspendus), alcôve lit optimisée avec rangements en hauteur, et salle d'eau carrelée comprenant douche, lavabo, WC, chauffe-eau thermodynamique et sèche-serviette à programmateur. La VMC hygro garantit une ventilation performante.

Les larges baies vitrées donnant sur la cour assurent une lumière naturelle agréable et une tranquillité remarquable, loin de l'agitation de l'avenue.

Ce bien constitue un lot distinct au sein d'une copropriété bien gérée (syndic Citya). Il est libre de toute occupation et disponible immédiatement à la signature de l'acte authentique.
À noter : le local, anciennement à usage de garage, est aménagé à usage d'habitation. Le changement de destination est en cours de régularisation administrative.

Performances énergétiques : Classe E – 405 kWh/m²/an – GES Classe B – 12 kg CO²/m²/an – Dépenses estimées entre 550 € et 790 €/an.

Contact : Séréna Rolet – Now Notaires Paris 5 – –
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude NOW NOTAIRES - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 9008
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Référence : AV. GABRIEL

Précision localisation : Champs Elysées

Admin provisoire : NON
Coordonnées Syndic : Cabinet Journe (CITYA) 83 rue Pierre Demours - 75017 Paris Tél. : 01 44 15 15 65
Montant Charges Annuelles : 0 euros
Montant Travaux : 0 euros
Nb Lots : 30
Plan Sauvegarde : NON