Vente Immeuble 120 m²

Montigny-lès-Metz (57950)

À vendre : Immeuble de rapport à Montigny-lès-Metz, 2 garages et jardin. - IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF A MONTIGNY-LES-METZ À saisir : immeuble à la vente idéalement situé à Montigny-lès-Metz, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de l'agglomération messine. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial grâce à sa configuration simple, ses travaux récents et son potentiel locatif immédiat. L'immeuble se compose de deux appartements T3 de 56 m2 chacun : - Rez-de-chaussée : un appartement actuellement loué à une locataire sérieuse de plus de 65 ans ans, générant un revenu locatif mensuel de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 30 € de provisions de charges. - 1er étage : appartement libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate, une optimisation du rendement locatif ou une occupation par le propriétaire. De nombreux travaux ont été réalisés récemment, limitant les dépenses à court et moyen terme : - Isolation complète du bâtiment ; - Isolation de la cave et des combles ; - Ravalement de façade ; - Rafraîchissement des parties communes Ces améliorations constituent un véritable atout pour la maîtrise des charges, le confort des occupants et la valorisation du patrimoine. L'ensemble est complété par : - Deux garages couverts privatifs ; - Un jardin privatif sécurisé par un portail ; - Une cave saine Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier avec un actif offrant à la fois rendement, stabilité locative et potentiel de valorisation. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.