Bergerac (24100)

VENTE d'un immeuble à usage professionnel de 89 m² à Bergerac, idéalement situé en centre-ville avec prestations de qualité. - À VENDRE Nous vous présentons un immeuble professionnel de charme situé au cœur de Bergerac, dans un secteur sécurisant. Édifié en 1926, ce bien d'une superficie de 89 m² se distingue par ses prestations de qualité et son espace optimisé, offrant un cadre de travail agréable. L'immeuble se compose de deux niveaux, avec un rez-de-chaussée composé d'un bureau d'accueil de 21,6 m² avec sa vitrine, idéal pour recevoir vos clients. Vous y trouverez également une entrée et un dégagement de 2,7 m², ainsi que les toilettes avec lave-mains. La cuisine aménagée de 14 m², avec un accès sur une cour de 21 m², constitue un atout supplémentaire pour vos pauses déjeuner ou vos moments de convivialité. À l'étage se situent deux bureaux de 24,7 m² et 11,1 m² Au second étage la mezzanine de 4,1 m² donne accès à la salle des archives de 8,25 m², (hauteur sous plafond de 1,9 m) qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec des alimentations en attente pour la création possible d'une salle d'eau. Le système de chauffage individuel au gaz complété d'une climatisation assurent un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien à la fois fonctionnel et élégant, représente une opportunité pour quiconque souhaite développer une activité professionnelle. Ne manquez pas cette occasion de faire l'acquisition d'un immeuble au potentiel indéniable. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr